农村房产为什么不能贷款？农村房产贷款受限因素有哪些？

农村房产不能贷款主要是因为其产权不清晰、价值评估难、流转受限等因素。农村房产土地性质特殊，不像城市房产那样容易确定产权归属。同时，缺乏专业评估机构进行准确价值评估，且在市场上的流转也受到诸多限制，这些都导致农村房产难以成为银行认可的贷款抵押物。