商业住宅为什么不能贷款？商业住宅贷款受限原因何在？

商业住宅不能贷款主要是因为其性质与普通住宅不同。商业住宅土地使用年限短，产权风险较大。同时，其用途主要为商业经营，市场波动大，银行出于风险控制考虑限制贷款。另外，商业住宅的评估价值相对不稳定，也使得贷款难度增加。这些因素共同导致商业住宅贷款受限。