按揭贷款为什么是现值？其计算依据是什么？

按揭贷款被视为现值，是因为它代表当前获得资金的价值。其计算依据主要是未来需偿还的本金和利息，通过一定的利率和还款期限进行折现。考虑货币时间价值，将未来的现金流折算为当前值，以确定贷款的实际额度。这有助于评估贷款成本和还款压力，为借贷双方提供合理决策依据。