租赁房为什么不能贷款？哪些房可贷款？
一、租赁房不能贷款的原因
租赁房不能贷款主要有以下几个方面的原因。从产权角度来看，租赁房的使用者仅有租赁权，而没有房屋的所有权。银行贷款通常需要抵押物具有明确的产权归属，这样在借款人无法偿还贷款时，银行可以通过处置抵押物来弥补损失。而租赁房的租客并不具备这样的产权，无法将其作为抵押物进行贷款操作。
租赁房的价值稳定性较差。其价值更多地取决于租赁市场的供需关系以及租赁期限等因素，不像可贷款的房产那样具有相对稳定的市场价值评估体系。银行难以确定一个相对准确且稳定的抵押物价值，这增加了贷款的风险。
租赁房的使用期限具有不确定性。租赁合同可能随时因为各种原因而终止，例如房东收回房屋、房屋被征收等情况。这种不确定性使得银行不愿意为租赁房提供贷款服务。
二、可贷款的房屋类型
1. 商品房
商品房是最常见的可贷款房屋类型。购房者在购买商品房时，可以将所购房屋作为抵押物向银行申请贷款。这是因为商品房具有明确的产权归属，其市场价值相对容易评估，并且在正常情况下，房屋的使用期限较长且较为稳定。银行可以根据房屋的地理位置、面积、户型等因素综合评估其价值，从而确定贷款额度。
2. 经济适用房
经济适用房在满足一定条件下也可以贷款。这类房屋主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而建设的。虽然其产权可能存在部分限制，但只要符合当地政策规定，例如购买者拥有一定年限的产权后，就可以用于抵押贷款。不过，经济适用房的贷款额度和审批流程可能与商品房有所不同，通常会受到更多政策因素的影响。
3. 二手房
二手房同样可以进行贷款。购买二手房时，买家可以将所购买的二手房抵押给银行获取贷款。银行会对二手房进行评估，评估内容包括房屋的房龄、房屋状况、周边环境等。不过，由于二手房已经有过使用年限，其房龄会对贷款额度和贷款期限产生一定的影响。
租赁房由于缺乏产权、价值不稳定和使用期限不确定等原因不能贷款，而商品房、经济适用房、二手房等在满足各自条件的情况下是可以贷款的。了解这些知识有助于人们在购房或者寻求贷款时做出正确的决策。
关键词: 租赁房, 贷款, 商品房, 经济适用房, 二手房
上一篇
