贷款楼房能做抵押吗？哪些楼房不能抵押？
在经济生活中，很多人会面临资金周转的问题，这时候可能就会想到用自己的房产做抵押来获取贷款。那贷款楼房是否能做抵押呢？这是个复杂且备受关注的问题。
一、贷款楼房能否抵押
一般情况下，贷款楼房是可以做二次抵押的。只要该楼房具有合法的产权，并且还有一定的剩余价值。比如说，你之前贷款买的房子，经过一段时间的还款，房子已经有了一定的增值，并且你还欠银行的贷款金额低于房子现在的市场价值，这种情况下就有可能进行二次抵押。这就像是一个还有潜力可挖的宝藏，给人们提供了再次获取资金的机会。不过，这也不是绝对的，还需要满足银行或者其他金融机构的一系列要求。
二、哪些楼房不能抵押
小产权房是不能抵押的。小产权房没有合法的产权证书，它就像是一个没有身份认证的孩子，在法律上得不到充分的认可。银行或者金融机构不会接受这种房子作为抵押物，因为一旦出现债务违约，无法通过合法的途径处置小产权房来弥补损失。
公益性质的房屋不能抵押。例如一些学校、医院的职工宿舍等。这些房屋是为了满足公益目的而存在的，如果拿来抵押，一旦出现问题被处置，将会影响到公共利益。这就好比是公共的保护伞，不能被随意挪用去做有风险的抵押。
还有，处于抵押、查封等限制交易状态的楼房不能再次抵押。就像一个已经被锁住的宝箱，在没有解开之前，不能再进行新的抵押操作。因为这种房子的产权处于不稳定状态，银行不会冒险接受这样的抵押物。
在考虑用楼房做抵押的时候，一定要清楚自己的楼房是否符合抵押的条件。不要盲目地去申请，否则可能会浪费时间和精力，甚至还可能陷入不必要的法律风险之中。希望大家都能在合法合规的前提下，合理利用自己的房产资源来解决资金问题。
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