公寓的贷款属于什么类型贷款是商业贷吗？公寓贷款与住宅贷款有何区别？
公寓的贷款类型较为复杂，并不完全属于商业贷，但与住宅贷款存在诸多区别。
一、公寓贷款的类型
公寓贷款不完全是商业贷。如果是住宅性质的公寓，可能可以申请住房贷款，但如果是商业性质的公寓，那一般属于商业贷款。商业性质的公寓土地使用年限通常较短，一般为40年或50年，而住宅性质公寓土地使用年限可能会相对长一些，接近70年。
二、公寓贷款与住宅贷款的区别
1. 贷款政策方面：住宅贷款在政策上往往更受支持。很多地方政府为了保障居民的住房需求，会对住宅贷款有利率优惠、首付比例调整等政策。例如，首套住宅的首付比例可能低至20% - 30%，并且贷款利率可能会有较大幅度的优惠。而商业性质的公寓贷款，首付比例通常较高，一般在50%左右，贷款利率也相对较高，没有太多政策上的倾斜。
2. 贷款年限不同：住宅贷款的年限较长，最长可以达到30年。这对于购房者来说，还款压力相对较小，每个月的还款金额相对较低。而商业性质的公寓贷款年限较短，一般最长为10年。这就意味着在相同的贷款金额下，公寓贷款每月的还款金额会比较高，对借款人的还款能力要求更高。
3. 税费方面：购买住宅时，在税费方面相对有一定的优惠政策，例如契税可能会根据房屋面积大小有不同程度的减免。而商业性质的公寓在交易时涉及的税费种类更多，税费金额也更高，如增值税、土地增值税等，这也间接增加了购买公寓的成本。
公寓贷款和住宅贷款在多个方面存在明显区别。在考虑购买公寓或者住宅时，一定要充分了解这些区别，根据自己的经济实力、投资需求等因素综合做出决策。
关键词: 公寓贷款, 住宅贷款, 商业贷, 贷款政策, 贷款年限
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