房屋抵押贷款犯法吗？合法的房屋抵押流程是怎样的？
房屋抵押贷款是一种常见的金融借贷方式，在合法合规的操作下，它并不犯法。
一、房屋抵押贷款的合法性
房屋抵押贷款是合法的金融业务。银行以及合法的金融机构有权开展此项业务，这是基于市场经济下资金融通的需求。从法律角度看，只要借贷双方遵循相关法律法规，在平等、自愿、公平的基础上达成借贷协议，并且抵押房屋的相关手续合法合规，那么房屋抵押贷款就是合法的行为。例如，在借款合同中明确借款金额、利率、还款方式、抵押房屋的具体信息等重要条款，这样的操作是受到法律保护的。
二、合法的房屋抵押流程
1. 评估房屋价值
贷款机构会要求对抵押房屋进行价值评估。这一环节通常由专业的评估机构来完成。评估机构会根据房屋的地理位置、面积、建筑年代、房屋结构等多种因素来确定房屋的价值。这一步骤至关重要，因为房屋的价值直接关系到贷款的额度。一般来说，贷款额度会根据房屋价值按照一定的比例来确定，通常为房屋价值的一定百分比，例如60% - 80%左右。
2. 提出贷款申请
借款人需要向贷款机构提出房屋抵押贷款的申请。在申请时，借款人要提供一系列的资料，包括但不限于身份证、房产证、收入证明等。这些资料是贷款机构评估借款人还款能力和信用状况的重要依据。贷款机构会对借款人的申请进行初步审核，审核内容包括借款人的基本信息、房屋产权的真实性等。
3. 审核与审批
贷款机构在收到申请后，会进行深入的审核。这一过程中，他们会调查借款人的信用记录，查看是否存在逾期还款等不良信用情况。同时，也会再次核实房屋的相关情况。如果审核通过，贷款机构会根据内部的审批流程进行审批，确定是否给予贷款以及贷款的额度、利率等具体条款。
4. 签订合同与办理抵押登记
一旦贷款申请获得批准，借款人和贷款机构就会签订正式的借款合同和抵押合同。在签订合同后，双方需要到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。这一手续的办理标志着房屋抵押的正式生效，确保在借款人未能按时还款时，贷款机构有权依法处置抵押房屋以收回贷款。
5. 发放贷款
在完成上述所有手续后，贷款机构会按照合同约定将贷款发放到借款人指定的账户。借款人就可以按照合同规定的还款方式和期限进行还款了。
房屋抵押贷款本身是合法的，但在进行房屋抵押贷款时，借贷双方都需要严格遵循相关的法律法规和流程，以确保交易的合法性和安全性。
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