贷款房子还完贷款卖完有什么手续？卖价多少？
当贷款房子还完贷款后进行售卖，需要办理一系列手续，同时房屋的卖价也受多种因素影响。
一、还完贷款后的售卖手续
1. 解除抵押：首先要做的就是解除房屋抵押。在贷款还清后，银行会出具贷款结清证明等相关文件。业主拿着这些文件以及房产证等相关证件到当地的房产管理部门办理抵押解除手续。这一过程是为了确保房屋产权的完整性，没有抵押等限制交易的情况存在。只有解除抵押后，房屋才能正常进入市场交易。
2. 寻找买家与签订合同：可以通过房产中介或者自己寻找买家。当找到合适的买家后，双方要签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积等，同时也要约定好价格、付款方式、交房时间等重要条款。
3. 办理过户手续：买卖双方需要携带身份证、房产证、买卖合同等相关证件到房产管理部门办理过户手续。在这个过程中，房产管理部门会对房屋的产权进行审核，确保交易的合法性。同时，还需要缴纳相关的税费，例如契税、个人所得税等。
二、影响卖价的因素
1. 地理位置：房屋所处的地理位置对卖价有着至关重要的影响。位于城市中心、交通便利、配套设施完善（如靠近学校、医院、商场等）的房子往往能卖出更高的价格。例如，在一线城市的核心商圈附近的房子，每平米的价格可能是郊区房子的数倍。
2. 房屋状况：房屋的自身状况也是影响价格的重要因素。包括房屋的户型、面积、装修程度等。户型方正、面积适中、装修精美且保养较好的房子更受买家欢迎，价格也会相对较高。如果房屋存在结构问题或者装修破旧，可能会导致卖价大打折扣。
3. 市场行情：房地产市场的整体行情对房屋卖价影响显著。如果市场处于繁荣期，房价普遍上涨，那么房屋的卖价可能会高于预期。相反，如果市场处于低迷期，即使房屋自身条件不错，也可能需要降低价格才能售出。
贷款房子还完贷款后售卖需要按照规定办理相关手续，而卖价则受到多种因素的综合影响。在售卖房屋之前，业主应该充分了解这些情况，以便顺利完成交易并获得合理的价格。
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