贷款买二手房要手续费吗贷款买二手房手续费多少？
一、贷款买二手房是否需要手续费
贷款买二手房是需要手续费的。在整个二手房贷款购房的过程中，涉及到多个环节和不同的机构，这些都会产生相应的费用。从银行方面来说，银行需要对购房者的贷款资格进行审查，这一过程中可能会收取一定的费用，例如贷款评估费等。在房产交易过程中，相关的中介机构（如果有）也会收取服务费用。办理房产过户等手续时，政府部门也会收取一定的税费等相关费用。
二、贷款买二手房手续费的构成及金额
1. 银行相关费用：银行收取的费用中，贷款评估费是比较常见的一项。这笔费用主要是用于银行评估购房者所购买的二手房的价值，以确定贷款额度。通常，贷款评估费的金额根据房屋的评估价值按一定比例收取，一般在几百元到数千元不等。另外，如果购房者需要办理提前还款等特殊业务，银行可能还会收取一定的违约金或者手续费。不过，不同银行的收费标准会有所差异，所以购房者在选择贷款银行时，应该详细了解其收费政策。
2. 中介费用（如有）：如果购房者是通过中介机构购买二手房的，那么中介会收取一定比例的服务费用。这个比例通常在房屋成交价格的1% - 3%左右。中介的服务包括房源信息提供、协助办理贷款、促成房屋交易等多方面的工作。但是，有些不良中介可能会存在乱收费的情况，所以购房者在签订中介服务协议时，一定要仔细阅读条款，明确收费项目和金额。
3. 政府税费：在二手房交易过程中，政府部门会收取一些税费。例如契税，根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况，契税的税率有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。还有增值税，如果房屋未满2年就进行交易，增值税按照房屋成交价的5%征收（部分地区可能有调整）。还有个人所得税等税费，这些税费都是二手房交易中不可避免的成本。
贷款买二手房需要支付一定的手续费，这些手续费涵盖了银行、中介（如果有）和政府税费等多个方面。购房者在购买二手房前，应该充分了解各项费用的构成和金额，做好预算规划，避免因为费用问题而带来不必要的经济压力。
关键词: 二手房贷款, 手续费, 银行费用, 中介费用, 政府税费
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