房屋贷款未还完能加名吗？未还完房贷加名有风险吗？
在婚姻生活或者房产共有情况中，常常会出现这样一个问题：房屋贷款未还完能加名吗？未还完房贷加名是否存在风险呢？下面我们就来详细探讨一下。
一、未还完房贷能否加名
从实际操作层面来看，房屋贷款未还完时加名是比较复杂的情况。大多数银行在房贷未还清的情况下，是不允许在房产证上加名的。因为在房贷未还清时，房屋是抵押给银行的，银行对房屋享有抵押权。这就意味着，房屋的产权处于一种不完全自由支配的状态。不过，在某些特殊情况下，经过银行的同意，是可以进行加名操作的。这种特殊情况可能包括夫妻之间的特殊协商并且向银行提供足够的担保等措施。但这绝不是普遍的、轻易能够达成的情况。
二、未还完房贷加名的风险
如果在未还完房贷的情况下成功加名，也会面临一些风险。首先是对贷款责任的影响。加名之后，新加入名字的一方可能会被视为共同还款人。这就意味着如果原借款人出现还款困难等情况，新加入的一方也需要承担起还款的责任。这对于新加入者来说，是一种潜在的债务风险。从房产价值波动方面来看，如果在加名后房产市场价值下跌，而房贷仍需按照原有金额偿还，那么双方可能会面临房产价值低于贷款金额的负资产风险。而且在一些情况下，如果涉及到后续房产分割等法律问题，由于加名时房贷未还清的特殊情况，在法院判定时也会增加很多复杂的因素。
总的来说，房屋贷款未还完时加名是一件需要谨慎对待的事情。无论是从银行规定的限制，还是从加名后可能带来的风险来看，都需要相关当事人仔细权衡利弊，在充分了解各种情况后再做决定。
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