上海动迁房能贷款买吗上海动迁房贷款有何限制？
在上海，动迁房是许多家庭安置的重要房源。对于想要购买动迁房的人来说，能否贷款以及有何限制是大家非常关心的问题。
一、动迁房能否贷款
一般来说，上海的动迁房是可以贷款购买的。但这并不是绝对的，它取决于多个因素。如果动迁房已经取得了房产证，并且符合银行的相关贷款要求，那么就有贷款的可能性。不过，相比于普通商品房，动迁房在贷款方面可能会面临更多的审查和限制。毕竟动迁房的性质较为特殊，银行在放贷时会更加谨慎。
二、动迁房贷款的限制
1. 房产证的要求 动迁房必须要有房产证才能进行贷款。有些动迁房可能在交房后的一段时间内房产证还未办理下来，这种情况下是无法进行贷款的。而且即使有房产证，银行也会对房产证的取得时间、产权性质等进行仔细核查。例如，如果房产证取得时间较短，银行可能会认为房屋的稳定性不够，从而影响贷款审批。
2. 银行的评估 银行会对动迁房进行评估。动迁房的地理位置、房屋质量、周边配套设施等都会影响评估价值。如果动迁房位于较为偏远的地区，或者周边配套设施不完善，银行评估的价值可能会较低。这就意味着贷款额度会受到限制，购房者可能无法贷到自己预期的金额。
3. 贷款人的资质 除了房屋本身的因素，贷款人的资质也是银行考虑的重要方面。贷款人的收入情况、信用记录等都会影响贷款的审批结果。如果贷款人收入不稳定或者信用记录不良，即使动迁房符合其他贷款条件，也可能无法成功贷款。
总的来说，在上海购买动迁房贷款是可行的，但存在不少限制。购房者在考虑购买动迁房并贷款时，一定要充分了解这些限制条件，做好充分的准备，避免在购房过程中遭遇不必要的麻烦。动迁房虽然有其独特的优势，但贷款的复杂性也需要购房者谨慎对待。
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