为什么全款房不好贷款？全款房贷款难在哪？
在很多人的认知里，有全款房应该更容易贷款才对，但实际情况却恰恰相反，全款房贷款存在诸多难点。
一、银行风险评估因素
银行在发放贷款时，最看重的就是风险。对于全款房来说，银行会觉得业主既然有能力全款买房，那经济实力应该是比较雄厚的。从银行的角度看，这样的客户违约风险低，似乎是优质客户。但矛盾的是，正因为业主有足够的资金全款购房，银行会担心贷款用途不明确。毕竟如果是贷款买房，资金流向很清晰就是用于购房。而全款房再贷款，业主可能会将贷款用于一些高风险的投资或者其他难以监管的用途。这就使得银行在贷款审批时会格外谨慎，很多时候就不愿意轻易放款。
二、房产价值评估的复杂性
房产价值评估是贷款过程中的重要环节。全款房在进行贷款时，其价值评估不像贷款购房时那么简单直接。对于贷款购房的房子，银行在放贷时就已经对房产价值有了一个较为准确的评估，因为这是贷款审批的必要步骤。而全款房可能购买时间较长，周边的环境、市场行情等都发生了变化。银行需要重新对其进行全面评估，这其中就存在很多不确定性。例如，房子可能存在一些隐藏的质量问题，或者所在区域的发展前景不如之前预期，这些都会影响房产的评估价值。如果评估价值不理想，银行就会降低贷款额度或者直接拒绝贷款。
三、缺乏贷款配套政策支持
如今的房地产金融政策大多是围绕着购房贷款制定的。对于全款房再贷款，并没有太多专门的政策支持。政策的导向更多是鼓励居民合理购房，保障刚需购房需求。而全款房再贷款不属于这种刚需购房贷款的范畴，所以在政策上就缺乏相应的扶持。银行在执行贷款业务时，也会受到政策大环境的影响。没有政策的支持，银行对于全款房贷款业务的积极性就不高，这也导致了全款房贷款困难重重。全款房业主在想要贷款时，往往会面临重重阻碍，让人感到无奈又无助。
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