经济适用房贷款利息多吗？怎样计算呢？
《经济适用房贷款利息及计算方式》
对于很多想要购买经济适用房的家庭来说，贷款利息是一个非常关键的问题。它就像一个隐藏在购房道路上的小怪兽，既让人有些担忧，又必须去面对。
一、经济适用房贷款利息多吗？
经济适用房的贷款利息其实并没有一个简单的多或者少的答案。与普通商品房相比，经济适用房的贷款利息有其自身的特点。一般来说，经济适用房由于带有一定的保障性住房性质，在一些政策的支持下，其贷款利息可能会相对优惠一些。这并不意味着它就一定是非常低的。银行在发放经济适用房贷款时，仍然需要考虑自身的资金成本、风险等多种因素。
目前，经济适用房的贷款利率通常是按照央行公布的基准利率进行一定比例的浮动。如果市场处于利率较低的时期，那么购房者承担的利息相对就会少一些；反之，如果处于利率较高的时期，利息就会增加不少。这就像坐过山车一样，购房者只能随着利率的起伏而波动。
二、经济适用房贷款利息的计算方式
计算经济适用房贷款利息并不是一件特别复杂但也绝不简单的事情。我们要知道最基本的公式：利息 = 贷款本金×贷款利率×贷款期限。
比如说，你购买经济适用房贷款了30万元，贷款利率按照基准利率上浮10%（假设基准利率为4.9%，上浮后利率为4.9%×1.1 = 5.39%），贷款期限为20年。按照等额本息还款法计算，每月还款额 = [300000×5.39%×(1 + 5.39%)²⁴⁰]÷[(1 + 5.39%)²⁴⁰ - 1]≈2096.65元。那么20年总共支付的利息 = 2096.65×240 - 300000 = 193196元。
如果是等额本金还款法，每月还款本金 = 300000÷240 = 1250元，第一个月利息 = 300000×5.39%÷12 = 1347.5元，第一个月还款额 = 1250 + 1347.5 = 2597.5元。随着本金的逐渐减少，每月利息也会逐渐减少。
经济适用房贷款利息的多少取决于多种因素，购房者在申请贷款前一定要仔细了解相关政策和计算方式，这样才能在购房的道路上走得更加平稳，不至于被利息这个小怪兽吓倒。
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