什么房产不能办贷款？哪些房产可办贷款？
《房产贷款的那些事儿》
在购房的道路上，贷款是很多人的选择。并不是所有的房产都能办理贷款，这其中有着诸多的门道。
一、不能办贷款的房产类型
小产权房是无法办理贷款的。小产权房没有合法的产权证书，它的产权归属不明确，银行怎么敢把钱贷给这样的房产呢？这就好比把钱借给一个身份不明的人，风险实在是太大了。
不满五年的经济适用房也不能办贷款。经济适用房是政府为了保障低收入家庭住房而推出的福利性住房，在未满足规定年限时，它的交易是受到限制的。银行不会为这种受限的房产提供贷款，毕竟银行也要遵循相关的政策规定。
已被列入拆迁范围内的房产同样不能办贷款。这种房产的命运已经被确定为拆迁，它的价值处于一种不稳定的状态，银行不会去触碰这种不稳定的房产贷款业务。 二、可办贷款的房产类型 正常的商品房是可以办理贷款的。只要购房者符合银行的贷款条件，有稳定的收入来源，信用良好，商品房就可以成为贷款的抵押物。这就像是一个有正规身份、稳定工作的人去借钱，银行是比较放心的。
二手住宅房在满足一定条件下也可办理贷款。房龄不能太老，房屋产权清晰，没有纠纷等。这样的二手住宅房就像一个经历过一些岁月但依然靠谱的伙伴，银行也愿意为其提供贷款服务。
商业性质的房产，如商铺、写字楼等，只要符合银行的评估标准，也是可以办理贷款的。这些房产虽然用途与住宅不同，但只要它们有足够的价值和稳定的收益预期，银行也会考虑放贷。 对于购房者来说，了解哪些房产能贷款，哪些不能贷款是非常重要的。如果不小心陷入了不能贷款的房产陷阱，那可能会给自己带来巨大的经济压力和不必要的麻烦。而如果能准确把握可贷款房产的情况，就能够更加顺利地实现自己的购房梦想，开启幸福的居家生活。所以，在购房前一定要仔细研究房产的性质和相关政策，不要盲目行动。
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