贷款房子能办抵押贷款吗有哪些要求？
《贷款房子能否办理抵押贷款及相关要求》
很多人在资金紧张的时候，可能会想到用自己已有的资产去抵押贷款。那已经处于贷款状态下的房子是否还能办理抵押贷款呢？答案是可以的，但有诸多要求。
一、房屋剩余价值是关键
银行或者贷款机构会对房屋进行评估。因为房子已经有贷款，这时候就要看房屋的剩余价值。比如说，你当初买房子花了100万，贷款了70万，经过多年还款还剩下50万贷款未还，而现在房子市场价值涨到了150万，那么房屋的剩余价值就是150万 - 50万 = 100万。这个剩余价值就是银行考虑是否给你再次抵押贷款的重要依据。一般来说，银行会根据这个剩余价值按照一定的比例来确定贷款额度，这个比例通常在50% - 70%左右。就像刚刚那套房子，如果按照60%的比例，可能能够再贷到60万左右。
二、良好的信用记录不可或缺你的信用状况在二次抵押贷款中至关重要。银行会查看你的征信报告，看你是否有逾期还款的情况，是否有其他不良信用记录。如果你的信用记录一塌糊涂，那银行可不敢再冒险给你放贷。毕竟，他们也要考虑资金的安全性。曾经有朋友，因为之前信用卡有多次逾期记录，虽然他的房子还有不少剩余价值，但是多家银行都拒绝了他的二次抵押贷款申请。所以，平时一定要注意维护自己的信用，按时还款，不要给自己的信用抹黑。
三、稳定的收入来源是保障除了房屋价值和信用记录，银行还需要你有稳定的收入来源。他们要确保你有足够的能力来偿还新的贷款。你可能需要提供工资流水、工作证明或者其他能够证明你收入的材料。如果是自由职业者，也需要提供相关的收入证明，比如纳税记录、业务合同等。因为银行不想看到贷款放出去之后，你因为没有收入而无法偿还，导致最后可能要通过拍卖房子来收回资金，这是他们最不愿意看到的情况。
贷款房子办理抵押贷款是可行的，但要满足房屋有足够剩余价值、信用良好、有稳定收入来源等要求。只有这样，才有可能顺利通过银行或者贷款机构的审核，获得急需的资金。
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