什么房产不得贷款抵押？哪些房产不能抵押？
在房产交易和金融领域，并非所有房产都能用于贷款抵押。了解哪些房产不得抵押是非常重要的，这关系到众多购房者、投资者以及金融机构的利益。
一、产权不清晰的房产
如果一套房产的产权归属存在争议，那它是绝对不能用于抵押的。这种房产就像一个烫手山芋，谁都不敢轻易接手。比如说，存在多个继承人对房产所有权有纠纷，或者房产涉及到未解决的法律诉讼，其产权处于模糊状态。银行等金融机构怎么可能把钱贷给这样的房产呢？这就好比把钱扔进一个无底洞，根本没有保障。对于购房者来说，购买这样的房产本身就风险巨大，更别说用它来抵押获取贷款了。
二、公益性质的房产
像学校、医院、福利院等公益性质的房产是不能抵押的。这些地方是为了满足社会公共需求而存在的。如果将它们用于抵押，一旦出现债务问题被处置，那将会严重影响到社会大众的利益。想象一下，如果学校被拿去抵债，孩子们去哪里上学呢？这是违背社会公共利益原则的。这些公益房产是社会的基石，它们的存在是为了给人们提供基本的服务和保障，而不是用于商业抵押的工具。
三、未取得完整产权的房产
例如一些正在建设中的期房，如果还没有取得完整的产权手续，是不能进行抵押的。很多期房购买者只是签订了购房合同，但还没有拿到房产证等相关产权证明。没有完整的产权，就如同一个人没有合法的身份证明一样，是无法在金融市场上进行抵押交易的。开发商在未完成全部建设和手续办理之前，也不能将期房随意抵押。这是为了保护购房者的权益，也是维护房地产市场稳定的需要。因为如果随意抵押未取得完整产权的房产，很容易引发一系列的经济纠纷和市场混乱。
无论是产权不清晰、具有公益性质还是未取得完整产权的房产，都不能用于贷款抵押。这是基于法律规定、社会公共利益以及市场稳定等多方面因素的考量。购房者、投资者和金融机构都应该清楚地认识到这一点，避免陷入不必要的风险和麻烦。
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