贷款下来了还能退房吗？退房后贷款怎么办？
在购房过程中，有时候会出现贷款已经下来了，但购房者却想要退房的情况。这是一个非常棘手的问题，让许多购房者感到焦虑和困惑。
一、贷款下来后能否退房
从法律和实际操作的角度来看，贷款下来了也是有可能退房的，但这绝不是一件轻松的事情。如果房屋存在严重的质量问题，比如主体结构有安全隐患，这是根本不符合居住要求的，这种情况下购房者有权利要求退房。又或者开发商存在严重的违约行为，例如没有按照合同约定的时间交房，而且逾期时间很长，达到了合同中约定的解除合同的条件，购房者也可以提出退房。不过，这需要购房者有充分的证据来证明这些情况的存在。但是，如果仅仅是购房者自己的主观原因，比如突然不喜欢这个房子的户型或者位置了，想要退房就会困难得多。因为在签订购房合同的时候，双方都对各自的权利和义务有了明确的约定，这种无端的退房要求可能会被视为违约行为。
二、退房后贷款怎么办
如果真的成功退房了，那么贷款的处理也是一个大问题。购房者需要和银行进行沟通。银行发放贷款是基于购房者和开发商之间的购房合同，如果购房合同解除了，银行的贷款就失去了依托。一般来说，银行会要求购房者提前还清贷款。这对于购房者来说是一个不小的经济压力，毕竟买房的钱不是小数目，可能很多人都是倾尽所有才凑齐了首付，再加上已经开始偿还的部分贷款，一次性还清剩余贷款是非常困难的。在某些情况下，如果开发商存在过错导致退房，开发商可能会承担一部分的责任，比如将银行贷款的本金和利息退还给银行。但这种情况比较复杂，需要购房者、开发商和银行三方进行协商。如果协商不成，可能还需要通过法律途径来解决。这无疑会耗费购房者大量的时间和精力，让本来就焦头烂额的购房者更加疲惫不堪。所以在购房之前，一定要慎重考虑，避免陷入这样的困境。
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