答案是有效。借款未还，债权人的起诉权是有时间限制的，但这个时间限制相对较长，根据我国《民法典》的规定，普通诉讼时效为三年，从借款人应当还款的最后一天开始计算，对于金融借款纠纷，法律规定了特殊的诉讼时效期间，为五年。
即便借款未还已经过去几年，只要在诉讼时效期间内，债权人都可以向法院提起诉讼，要求借款人还款，借款人提出抗辩，称诉讼时效已经届满，债权人需要提供证据证明借款人在诉讼时效期间内曾经同意还款，以实际行动表明愿意履行还款义务，否则诉讼会被法院驳回。
对于借款人来说，借款未还，最好不要抱有侥幸心理，认为时间久了就可以不用还款，对于债权人来说，借款未还，也不要拖拖拉拉，及时采取法律手段维护自己的权益。
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办理抵押贷款需缴纳评估费、抵押登记费等。可能存在一些隐藏费用，如提前还款违约金等。办理时要仔细阅读合同，明确各项费用标准。选择正规机构，避免被不合理收费。了解清楚费用情况，能让抵押贷款过程更加顺利，减少不必要的麻烦和经济损失。
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以前贷款买房后能否抵押需看具体情况。若房贷未结清，通常较难抵押，但也并非完全不可能。有的金融机构可能会根据房屋价值及借款人信用等综合评估。若符合条件，可进行二次抵押，但风险相对较高。总之，需谨慎考虑，充分了解相关规定和风险后再做决定。
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借名贷款存在法律风险，可能构成犯罪。实际用款人可能涉嫌骗取贷款罪等。名义借款人也面临还款责任及信用受损风险。银行等金融机构若发现借名贷款，会采取法律措施追讨贷款。这种行为不可取，应遵守法律法规，通过正规途径获得贷款，避免陷入法律纠纷带来不良后果。
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贷款审批后，通常在一定时间内可进行过户。过户前需确认房屋产权清晰、税费缴纳完毕等。买卖双方要准备好相关证件材料，确保过户流程顺利进行。及时与相关部门和人员沟通协调，避免出现不必要的麻烦，以保障交易的安全和高效。
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呆账贷款有一定条件要求。通常包括债务长期未还且确认难以收回等情况。要满足呆账贷款条件，需经严格审核确认债权确实无法正常收回。贷款人应及时与金融机构沟通，提供充分证据说明债务状况。但呆账贷款并非轻易可得，金融机构会谨慎评估每一个申请，以确保决策合理准确。
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