楼房延期交付的违约金是根据购房合同中的约定来确定的，根据《中华人民共和国合同法》的规定，开发商延期交付房屋，应当按照合同的约定承担违约责任，合同中没有约定违约金的标准，那么违约金一般为合同金额的0.05%至0.1%每天，数额可以根据双方协商确定。
在实际情况中，开发商延期交付房屋的原因有很多，比如资金问题、施工问题等等，这些问题会导致开发商无法按时交付房屋，触发违约责任，开发商延期交付房屋，购房者可以先与开发商协商解决，协商不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
需要提醒购房者的是，在签订购房合同时，一定要详细阅读合同条款，尤其是关于违约责任的条款，以免在开发商延期交付房屋时，自己的权益无法得到保障。
再次回答你的问题楼房延期交付违约金是根据购房合同中的约定来确定的，一般为合同金额的0.05%至0.1%每天，数额可以根据双方协商确定，开发商延期交付房屋，购房者可以先与开发商协商解决，协商不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
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办理抵押贷款需缴纳评估费、抵押登记费等。可能存在一些隐藏费用，如提前还款违约金等。办理时要仔细阅读合同，明确各项费用标准。选择正规机构，避免被不合理收费。了解清楚费用情况，能让抵押贷款过程更加顺利，减少不必要的麻烦和经济损失。
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以前贷款买房后能否抵押需看具体情况。若房贷未结清，通常较难抵押，但也并非完全不可能。有的金融机构可能会根据房屋价值及借款人信用等综合评估。若符合条件，可进行二次抵押，但风险相对较高。总之，需谨慎考虑，充分了解相关规定和风险后再做决定。
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借名贷款存在法律风险，可能构成犯罪。实际用款人可能涉嫌骗取贷款罪等。名义借款人也面临还款责任及信用受损风险。银行等金融机构若发现借名贷款，会采取法律措施追讨贷款。这种行为不可取，应遵守法律法规，通过正规途径获得贷款，避免陷入法律纠纷带来不良后果。
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贷款审批后，通常在一定时间内可进行过户。过户前需确认房屋产权清晰、税费缴纳完毕等。买卖双方要准备好相关证件材料，确保过户流程顺利进行。及时与相关部门和人员沟通协调，避免出现不必要的麻烦，以保障交易的安全和高效。
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呆账贷款有一定条件要求。通常包括债务长期未还且确认难以收回等情况。要满足呆账贷款条件，需经严格审核确认债权确实无法正常收回。贷款人应及时与金融机构沟通，提供充分证据说明债务状况。但呆账贷款并非轻易可得，金融机构会谨慎评估每一个申请，以确保决策合理准确。
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