开发商延迟交房的时效，就是从合同规定的交房日期开始算起，到开发商实际交付房屋的日期为止，中间隔了多少天。
的计算方法是
找到合同里写的交房日期。
看开发商实际交房的日期。
用实际交房日期减去合同规定的交房日期，得出的结果就是开发商延迟交房的天数。
下面详细一下
比如说，合同上写的交房日期是2023年1月1号，开发商实际上是在2023年2月1号交的房，你就拿2023年2月1号减去2023年1月1号，得出的结果就是31天，这就说明开发商延迟交房了31天。
需要注意的是，这里有个特殊情况，就是合同里规定了开发商可以延迟交房的时间，比如说30天，那么实际计算的时候，就要从这个30天的基础上再开始算，比如说，合同规定的交房日期是2023年1月1号，开发商可以延迟30天，那么开发商最晚应该在2023年1月31号交房，开发商在2023年2月1号交房，那它就延迟了1天。
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