直接了当回答要谈判达成劳动主张，首先要明确自己的诉求，然后找到合适的谈判对象，用事实和证据说话，争取自己的权益。
详细解答
明确自己的诉求在谈判前，要清楚自己要达成的劳动主张是什么，比如工资、加班费、休假等问题，明确自己的诉求有助于在谈判中更有针对性和焦点。
找到合适的谈判对象根据你的诉求，找到有决策权的人进行谈判，是工资问题，可以找直接上级人力资源部门协商。
准备事实和证据在谈判前，准备好相关的事实和证据，比如工作记录、合同、公司政策等，用这些事实和证据来支持你的诉求。
协商技巧在谈判过程中，要用适当的方式和语气表达自己的诉求，保持冷静和礼貌，善于倾听对方的意见和反馈。
争取自己的权益在谈判中，要坚定自己的立场，同时也要考虑对方的立场和的反驳，做好应对的准备，通过合理的让步和妥协，争取达成对自己有利的劳动主张。
记住谈判是一个双方协商和协商的过程，要保持积极的态度，相信自己能够达成合理的劳动主张。
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办理抵押贷款需缴纳评估费、抵押登记费等。可能存在一些隐藏费用，如提前还款违约金等。办理时要仔细阅读合同，明确各项费用标准。选择正规机构，避免被不合理收费。了解清楚费用情况，能让抵押贷款过程更加顺利，减少不必要的麻烦和经济损失。
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以前贷款买房后能否抵押需看具体情况。若房贷未结清，通常较难抵押，但也并非完全不可能。有的金融机构可能会根据房屋价值及借款人信用等综合评估。若符合条件，可进行二次抵押，但风险相对较高。总之，需谨慎考虑，充分了解相关规定和风险后再做决定。
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借名贷款存在法律风险，可能构成犯罪。实际用款人可能涉嫌骗取贷款罪等。名义借款人也面临还款责任及信用受损风险。银行等金融机构若发现借名贷款，会采取法律措施追讨贷款。这种行为不可取，应遵守法律法规，通过正规途径获得贷款，避免陷入法律纠纷带来不良后果。
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贷款审批后，通常在一定时间内可进行过户。过户前需确认房屋产权清晰、税费缴纳完毕等。买卖双方要准备好相关证件材料，确保过户流程顺利进行。及时与相关部门和人员沟通协调，避免出现不必要的麻烦，以保障交易的安全和高效。
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呆账贷款有一定条件要求。通常包括债务长期未还且确认难以收回等情况。要满足呆账贷款条件，需经严格审核确认债权确实无法正常收回。贷款人应及时与金融机构沟通，提供充分证据说明债务状况。但呆账贷款并非轻易可得，金融机构会谨慎评估每一个申请，以确保决策合理准确。
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